El precio de la vivienda vuelve a subir en el segundo trimestre del año

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el INE tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano, tomando como fuente principal las bases de datos sobre viviendas escrituradas que proporciona el Consejo General del Notariado, de donde se obtienen los precios de transacción de las viviendas, así como las ponderaciones que se asignan a cada conjunto de viviendas con características comunes.

Evolución de los precios de vivienda

El informe difundido por el Instituto Nacional de Estadística muestra un aumento del 3,9% del precio de la vivienda libre en el segundo trimestre en relación a la tasa interanual, acumulando de esta forma nueve trimestres con los precios al alza.

Aunque este segundo trimestre, el informe revela una ralentización del crecimiento, lo cierto es que el precio de la vivienda sigue creciendo y que tanto los datos del INE como los del Ministerio de Fomento, muestran un crecimiento desigual tanto por tipo de vivienda como por Comunidad Autónoma. En cualquier caso, el precio medio por metro cuadrado se sitúa ya por encima de los 1.500 €/m2.

En cuanto al incremento de precios por tipo de vivienda (nueva o usada), el precio de la vivienda nueva aumentó entre abril y junio un 3,7% en tasa intertrimestral, 1,1 puntos más que en el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada experimentó un incremento trimestral del 1,5%, frente al 1,3% del periodo anterior.

Los datos relativos al incremento por Comunidades Autónomas indican los mayores incrementos de precios con respecto al trimestre anterior en la Comunidad de Madrid y Cataluña (junto con Ceuta y Melilla) con subidas del 3,1% y del 2,5% respectivamente y en términos de precios medio, el País Vasco ocupa el primer puesto (2.739 €/m2), seguido de Madrid y Cataluña (1.997 €/m2) como regiones más caras para comprar una vivienda de segunda mano.

Opiniones del sector

A la vista de los datos expuestos parece lógico afirmar que el sector ha emprendido ya el camino de la recuperación, pero los principales portales inmobiliarios del país prefieren ser prudentes y aunque reconocen cierta recuperación del sector tras ocho años de crisis y de reajuste, opinan que quizás sea pronto para hablar de recuperación.

Estamos en pleno proceso de reajuste del sector; los precios comienzan a estabilizarse, crece el número de transacciones inmobiliarias y comienzan a concederse créditos por parte de las entidades bancarias pero aun así, los expertos creen que aún veremos oscilaciones.

Las transacciones inmobiliarias se producen en pocas localidades y el comportamiento de los precios y de las compraventas es muy desigual. Tal y como se indica en uno de los principales portales inmobiliarios del país, en una misma ciudad pueden observarse submercados con comportamientos de precio muy diferenciados en función de cada distrito, lo que se traduce en que mientras en unas zonas las compraventas y los precios repuntan, en otras el comportamiento del mercado es muy distinto.

En cualquier caso, todos coinciden en señalar que todo esto no es más que parte del reajuste lógico de un sector que está en camino de consolidar su recuperación.

Fuentes: INE (Instituto Nacional de Estadística), Fotocasa.es