¿Son seguros y saludables nuestros edificios? Pulso al Mercado

El Estado de los Edificios en España: Un Parque Envejecido

José María Gómez, representante de Sika señalaba que España cuenta con un parque de viviendas mayoritariamente envejecido: "De los 26 millones de viviendas, el 80% se construyeron antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación. Esto significa que tienen necesidades urgentes de mantenimiento y deben adaptarse a las normativas europeas de emisiones". Gómez mencionó que la EPDB (Directiva de Desempeño Energético de los Edificios) establecerá objetivos claros para 2030 y 2050, exigiendo que el 100% de los edificios sean de cero emisiones para mediados de siglo.

El experto también abordó la falta de conciencia sobre el mantenimiento por parte de los usuarios: "Cuando compramos un edificio, pensamos en el barrio, la hipoteca o la orientación, pero rara vez en el mantenimiento o las inspecciones técnicas. Esto nos lleva a afrontar costos imprevistos más adelante. Debemos empezar a ver nuestros edificios como una inversión que necesita cuidados continuos, igual que un coche". Gómez subrayó la importancia de involucrar a arquitectos y aparejadores en las inspecciones y planificaciones: "Son ellos quienes pueden detectar patologías estructurales y recomendar soluciones adecuadas, más allá de intervenciones superficiales".

Materiales de Construcción y Seguridad en Situaciones Críticas

Francisco José Sánchez aportó una visión desde la investigación como Catedrático en la Universidad de Cádiz y colaborador de BAUBLOCK, señalando cómo los materiales de construcción pueden marcar la diferencia en situaciones de emergencia, como incendios o exposición a contaminantes. "Hoy en día, los sistemas de ventilación incorporan compuertas cortafuegos que se activan automáticamente en caso de incendio, evitando la propagación del fuego y el humo entre estancias".

Además, explicó cómo los materiales de alta inercia térmica, como el hormigón celular, pueden mejorar significativamente el confort y la seguridad de los ocupantes: "En nuestros estudios experimentales, comparamos viviendas construidas con hormigón celular y muros multicapa. Los resultados muestran que el hormigón celular, gracias a su alta inercia térmica, estabiliza las temperaturas interiores, reduciendo la necesidad de calefacción en invierno y aire acondicionado en verano. Esto no solo mejora el confort, sino que también aumenta la resistencia estructural en condiciones extremas".

Ventilación y Calidad del Aire Interior

Lucía Velasco, como representante de Aldes, fabricantes de quipos de ventilación mecánica, destacó la importancia de los sistemas de ventilación para la salud de los ocupantes:"Pasamos el 90% del tiempo en espacios cerrados. Sin una ventilación adecuada, nos exponemos a contaminantes como el gas radón, que es la segunda causa de cáncer de pulmón, especialmente en zonas como la Sierra de Madrid". 

Velasco explicó cómo los sistemas de ventilación mecánica controlada son esenciales en los edificios modernos: "Estos sistemas no solo filtran contaminantes, sino que también regulan la humedad, evitan las condensaciones y proporcionan un aire interior limpio y saludable. Esto es crucial para prevenir problemas como el síndrome del edificio enfermo, que puede causar patologías respiratorias y afectar la calidad de vida de los ocupantes".

Además de los beneficios para la salud, destacó la importancia de la ventilación en situaciones de emergencia, como incendios: "Los sistemas modernos integran compuertas cortafuegos que se activan automáticamente, evitando que el humo y el fuego se propaguen entre estancias. Esto no solo da más tiempo a los ocupantes para evacuar, sino que también facilita la labor de los equipos de emergencia".

Por último, Velasco resaltó el impacto positivo de la ventilación en la sostenibilidad de los edificios: "Los sistemas de doble flujo no solo eliminan contaminantes como el gas radón o compuestos orgánicos volátiles, sino que también mejoran la eficiencia energética del edificio. La inversión en una ventilación adecuada no solo preserva la salud de las personas, sino que también aumenta el valor del inmueble y lo hace compatible con las normativas actuales y futuras".

La Rehabilitación como Oportunidad

Ante la cuestión sobre cómo la rehabilitación puede mejorar la situación de los edificions, José María Gómez de SIKA, señaló que las intervenciones en la envolvente térmica de los edificios representan una oportunidad para abordar múltiples problemas a la vez: "Rehabilitar un edificio no solo reduce el consumo energético, sino que también permite inspeccionar la estructura, el estado de las ventanas y la cubierta. Es un enfoque integral que beneficia tanto la eficiencia como la seguridad".

Francisco José Sánchez, hablando desde la experiencia como colaborador de Baublock, añadió que una planificación deficiente en la rehabilitación puede generar problemas a largo plazo: "Cuando los edificios se hacen más herméticos sin considerar sistemas de ventilación adecuados, surgen problemas como humedades y baja calidad del aire. Esto puede llevar a patologías en los ocupantes y daños estructurales que serán costosos de reparar".

La representante de Aldes, por su parte, resaltó la importancia de priorizar la ventilación en las rehabilitaciones: "Un sistema de ventilación mecánica controlada no solo mejora la calidad del aire, sino que también incrementa el valor del inmueble al hacerlo compatible con las normativas futuras".

Normativa y Futuro del Mercado Inmobiliario

Los expertos coincidieron en que las normativas serán clave para transformar el sector. "La EPDB establecerá un estándar mínimo que todos los edificios deben cumplir. Aquellos que no lo hagan quedarán obsoletos en el mercado inmobiliario", advirtió José María Gómez. Velasco complementó: "Estas normativas no solo garantizan un entorno más saludable, sino que también impulsan la innovación en materiales y tecnologías de construcción".

Francisco José Sánchez destacó cómo las regulaciones actuales fomentan el desarrollo de materiales más eficientes y seguros: "Hoy en día, existen materiales que prácticamente autoaccionan el edificio, minimizando la influencia del clima exterior. Esto no solo mejora el confort, sino que también reduce las emisiones y aumenta la resiliencia de las viviendas".

Conclusiones: el camino hacia edificios más seguros y saludables

La seguridad y salubridad de los edificios deben abordarse desde una perspectiva integral, combinando materiales innovadores, sistemas tecnológicos avanzados y una mayor concienciación. El representante de SIKA subrayó: "Los edificios no son solo espacios habitables, son inversiones que deben cuidarse para garantizar su funcionalidad y valor en el tiempo".

Francisco José Sánchez añadió: "El futuro de la construcción pasa por equilibrar la eficiencia energética con la habitabilidad. No se trata solo de cumplir con las normativas, sino de crear entornos que mejoren la vida de las personas". Finalmente, Lucía Velasco, de Aldes, enfatizó que "la ventilación, los materiales adecuados y una planificación estratégica son esenciales para garantizar un futuro sostenible y saludable para nuestros edificios y sus ocupantes".