La segunda ola del Barómetro de Arquitectura y Edificación muestra una mejora de la confianza en que la situación del sector irá al alza

Comerón pide cautela en la interpretación de estas cifras: “Sería prematuro hablar de recuperación en un sector que todavía estaba muy lejos de la normalidad, ya que, cuando se declaró la pandemia de coronavirus, no se había sobrepuesto de la crisis financiera anterior. La recuperación económica dependerá de la evolución epidemiológica, del papel que los fondos europeos puedan jugar en su impulso y de que se habiliten medidas fiscales urgentes, que sirvan de puente y estímulo para el sector hasta la llegada efectiva de las ayudas, facilitando la transición desde la situación del mercado de trabajo actual hacia el escenario planteado por los fondos Next Generation, en el que la renovación de edificios debe ser un motor estable de recuperación y bienestar”.

Retroceso en la obra nueva

El número de viviendas nuevas visadas en el primer trimestre de 2021 cayó un 8,77% en comparación con el mismo periodo de 2020. De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, en nuestro país se han visado 21.584 unidades entre enero y marzo frente a las 23.658 de esos mismos tres meses del año pasado. El descenso es más acusado si se compara con el primer trimestre de 2019 (-16,8%), con 4.359 viviendas visadas menos.

Pero el impacto del Covid19 en el sector aún es más notorio si se compara la evolución desde abril del año 2019 al pasado mes de marzo. En este tiempo se han dejado de visar 18.172 viviendas, que -como señala el presidente del CSCAE-: “Ya no se van a construir, y esto tendrá efectos en el sector y también en la sociedad, en su conjunto”.

En comparación con el primer trimestre de 2020, la mayor caída se registró en enero, con 5.090 unidades visadas, que representan un 32,19% menos respecto al mismo mes de 2020 y un 41,39% menos respecto a enero de 2019. Sin que se pueda hablar todavía de recuperación, la tendencia empezó a cambiar en febrero, con 7.184 viviendas visadas (-0,53% respecto al mismo mes de 2020), y en marzo se registraron valores positivos, con un 4,26% más de unidades visadas (9.310) que el mismo mes del año pasado, cuando el Gobierno declaró el estado de alarma. Con todo, comparativamente, en marzo de 2019 se visaron 530 viviendas más.

En consonancia con estas cifras, la superficie visada de obra nueva residencial (3.966.692 metros cuadrados) retrocedió un 7,7% respecto al primer trimestre de 2020 y un 20,3% respecto al de 2019. En el ámbito de la obra nueva de carácter no residencial, la superficie visada en los tres primeros meses de este año fue de 1.638.228 metros cuadrados. Este volumen supone un incremento del 35,5% respecto al mismo periodo del año pasado. El mayor aumento se registró en el mes de febrero (+91,1%), causado, en parte, por el fuerte impacto del visado de proyectos de uso hospitalario en Baleares y de equipamiento, turístico y garajes en Madrid, pero, por su naturaleza, no pueden considerarse dentro de una tendencia interanual. Pese al incremento, la superficie de obra nueva no residencial visada supone un retroceso del 11,7% en comparación con el primer trimestre de 2019.

En su conjunto, el aumento de la superficie visada de obra nueva residencial y no residencial fue ínfimo: apenas el 1,8% en el primer trimestre de 2021. Y, sin embargo, los 5.604.920 metros cuadrados visados representan una caída del 18% respecto al mismo periodo de 2019, con 6.834.951. En comparación, se han dejado de visar 1.156.438 metros cuadrados.

La gran rehabilitación avanza, pero poco a poco

Donde sí se ha registrado una cierta mejoría en comparación con el primer trimestre del año 2019 es en el ámbito de la gran rehabilitación, aquella que permitirá modernizar el parque residencial de nuestro país porque implica actuaciones en fachadas, estructuras y/o cambios de usos. Aunque las 6.073 viviendas rehabilitadas que se han visado en estos tres primeros meses del año son 358 unidades menos que en el mismo periodo de 2020 (-5,57%), representan un incremento del 5,47% respecto al primer trimestre de 2019. Y, en términos de superficie, los 756.437 metros cuadrados visados de carácter residencial suponen un incremento del 11,8% respecto al primer trimestre de 2020 (+79.859 metros) y del 6,5% respecto al mismo periodo de 2019 (+46.110 metros cuadrados).

Según el presidente del CSCAE: “Estos datos reflejan el valor que el bienestar que aportan el confort y la habitabilidad de las viviendas, y las necesidades de su mejora constatadas a raíz del confinamiento y las limitaciones de movilidad mantiene e impulsa ligeramente la actividad en rehabilitación”.

En el ámbito no residencial, la superficie rehabilitada visada ha aumentado un 28,3% en comparación con el primer trimestre de 2020, pasando de 765.274 metros cuadrados a 981.751. Este incremento se ha debido, fundamentalmente, a la recuperación registrada en febrero (+44,7%) y marzo (+67%). Sin embargo, en relación con el mismo periodo del año 2019, el volumen visado significa una caída del 4,7%, ya que entonces se visaron 1.030.471 metros cuadrados. El mayor aumento registrado responde a uso turístico, principalmente, en Baleares y Andalucía. Por este motivo, tampoco puede considerarse que esté dentro de una tendencia interanual natural.

Evolución desigual 

La evolución que ha experimentado la superficie visada en España en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020 varía por comunidades autónomas y también en función de si se trata de obra nueva y rehabilitación residencial y no residencial. Las regiones que han registrado los mayores incrementos son, por este orden, Navarra (+49,73%), Baleares (+45,11%), Murcia (+32,19%) y Aragón (+30,35%). También han experimentado crecimientos Extremadura (21,06%), Castilla-La Mancha (19,36%), Andalucía (17,08%), Madrid (11,63%), País Vasco (6,19%) y Ceuta (3,57%). En el lado opuesto se sitúan La Rioja (-58,98%), Asturias (-42,61%), Canarias (-32,02%) y la Comunidad Valenciana (-26,15%) con los mayores descensos. 

Como se apuntaba en el análisis de la estadística general, las principales caídas están relacionadas con el retroceso experimentado en obra nueva residencial en comparación con los tres primeros meses del año pasado. La Rioja (-62,07%), Asturias (-58,31%), Ceuta (-51,44%) y la Comunidad Valenciana (-48,92%) son las regiones más castigadas, pero también registran valores negativos Madrid (-31,31%), Canarias (-12,14%), Cataluña (-6,95%) y Cantabria (-0,36%). Los mayores aumentos en la superficie visada de obra nueva residencial se han registrado en Navarra (+106,91%), Aragón (+95,65%) y Extremadura (+53,93%). 

En cuanto a la obra nueva no residencial, las regiones que han registrado los mayores incrementos en la superficie visada han sido Baleares (+184,21%), debido al visado de un hospital en Mallorca en el mes de febrero; Madrid (+173,16%), debido a un proyecto enmarcado dentro de las obras del Santiago Bernabéu; Murcia (+151,78%) y Castilla y León (+109,28%). 

En rehabilitación residencial, la Comunidad Valenciana ha registrado una subida exponencial (+496,8%) de la superficie visada en los primeros tres meses en comparación con el mismo periodo de 2020. Le siguen Aragón (+36%), Asturias (+32,1%), Castilla-La Mancha (+32%), Cataluña y Extremadura, con aumentos del 25,8% en ambos casos; Andalucía (+22,9%), La Rioja (+9,7%) y Baleares (+4,6%). Las comunidades autónomas en las que ha caído son Canarias (-37,9%), Castilla y León (-37,3%) y Madrid (-32,2%).

En cuanto a la superficie rehabilitada de carácter no residencial, los principales incrementos en el visado están localizados en Castilla-La Mancha, con una subida exponencial del 471,93%; Ceuta (+128,98%) Madrid (+122,15%) y Baleares (+94,51%). También tienen valores positivos Andalucía (+32,51%), Canarias (8,48%) y la Comunidad Valenciana (+2,95%).