Rehabilitación energética integral: Proyecto Piloto Coordinado por ANERR

Pero ¿cómo lo han conseguido? ¿qué datos han obtenido? Realizaremos un análisis completo del proyecto y de sus resultados en el siguiente artículo. 

La Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR) inauguró las obras de este proyecto a finales de febrero de 2013. En menos de un año, 57 empresas han finalizado la rehabilitación energética integral de este edificio residencial construido en los años 60 situado en el barrio Fuencarral de Madrid.

Los sistemas y soluciones implantadas son todas ellas productos existentes en el mercado y contrastadas por éste, lo que permite su aplicación directa en edificaciones similares. La gran innovación de este proyecto es lo que supone la ejecución de una intervención de modo integral en la que se han actuado en todos los elementos susceptibles de mejora energética al mismo tiempo.

¿Cómo era el edificio antes?

Como ya hemos comentado, se trata de un edificio de los año 60 construido en el barrio Fuencarral de Madrid (zona climática D3 IV). Se trata de un edificio de planta baja de uso comercial, dos plantas de vivienda y una planta de cubierta transitable accesible.

Con dos fachadas orientadas a Norte y Oeste, la tipología edificatoria contaba con cerramiento sin ningún tipo de aislamiento ni elemento que haga esta función o proporcione a la envolvente además de cerramiento y defensa física un aislamiento y defensa térmica.

Sin instalaciones de climatización y refrigeración en su construcción, se dotó de ellas con posterioridad, pero estas instalaciones carecían de sistema de control y disponían de funcionamiento de encendido y apagado.

El edificio se encuentra en área protegida y aunque no tiene protección específica si se han tenido que guardar todas las especificaciones de área protegida establecidas por la Norma Urbanística así como por la Comisión de Patrimonio. Como por ejemplo, la instalación de las placas de energías renovables superpuestas en los faldones de cubierta sin poder verse desde la vía pública, respetando así el entorno y el área protegida.

Auditoría energética, el primer paso

Realizar la auditoría energética del edificio, ha permitido conocer su situación en cuanto a su uso de la energía y su coste asociado e identificar y caracterizar los factores que afectan al consumo de energía para disminuirlos. Para ello se ha realizado:

- Curva de Carga del Edificio. Mediante el análisis de suministros energéticos y contratos,evolución del consumo, coste de las facturas, potencia de los equipos consumidores y análisisdel perfil de uso de los usuarios.

- Análisis de las Instalaciones. La identificación de los equipos por cantidad de consumo de energía e hidráulico.

- Termografía y Test Blowerdoor.

- Monitorización de consumos y de condiciones térmicas.

- Herramientas de pre-estudio y estimación de ahorros previstos y modelización.

‐ Calificación energética del edificio.

‐ Contabilidad y balance Energético. Qué se consume, cuánto se consume y dónde se consume.

Características Técnicas del Edificio Rehabilitado

ENVOLVENTE

Fachadas. Rt 4 m2 K/W, puentes térmicos eliminados.

Primer Forjado. Rt 1,5 m2 K/W

Cubierta. Rt 4 m2 K/W

Huecos, ventanas. Uh 1,5 w/m2 K , Uv 2,1-1,8. Vidrio Bajo emisivo, Estanqueidad mejorada.

Protección solar. Toldos en fachada Oeste.

INSTALACIONES TÉRMICAS

PB: Bomba de calor + panel radiante + Termo eléctrico ACS.

P1: Caldera de condensación + radiadores baja temperatura + ACS Solar Térmica.

P2: Aerotermia (5kW) + suelo radiante + ventilación con recuperación + ACS Solar Térmica.

PC: Bomba de calor + radiador eléctrico alta eficiencia.

INSTALACIONES HIDRÁULICAS

Equipados con accesorios de reducción de consumo.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DOMOTICA

Iluminación: detección de presencia y bajo consumo. Control iluminación.

Control y monitorización climatización.

Monitorización consumo eléctrico.

Telecomunicaciones

RENOVABLES

- Iluminación Natural, tubo de luz en estancias interiores.

- Autogeneración eléctrica, fotovoltaica.

Instalación de paneles fotovoltaicos para la producción de energía eléctrica que de servicio a las viviendas y zonas comunes del edificicio.

Superficie captación 4, 95m2

Previsión generación anual ≈ 990 kWh

- Solar Térmica. Instalación de paneles solares para la aportación de Agua Caliente Sanitaria a las viviendas.

Superficie captación 3, 90m2

Acumulación 300l.

Aportación > 60%

- Punto de carga, coche eléctrico.

Resultados, ahorros conseguidos de un 80%

Se ha pasado de una calificación energética G a una A, lo que se calcula suponen ahorros del 80% respecto a lo que consumía el edificio antes de la reforma.

En el "Caso base" o Edificio Previo, las emisiones Globales de CO2 eran de 79 kg CO2/m2 año, lo que le situaba en la posición G de calificación energética.

Las emisiones del Edificio Rehabilitado ("Medidas mejora") son de 5,9 kg de CO2 por m2 y año. Y lo sitúae n el nivel A; lo cual significa una reducción del 92,5% de emisiones de CO2 por medio de la rehabilitación Integral.

En cuanto la demanda de Calefacción y Refrigeración, se ha reducido en un 76.5% y 26,8% respectivamente, pasando de 137,2 kWh/m2 a 35 kWh/m2a. Aunque la demanda de ACS no está especificada aquí, ha pasado de 17,5 kWh/m2a a 3 kWh/m2a, lo que ha producido un ahorro de casi un 83% en ACS.

La razón por la cual se ha producido una reducción tan drástica en las demandas energéticas es debido principalmente a las actuaciones en la envolvente térmica, la rehabilitación de las instalaciones térmicas y la captación de energía solar para la producción de ACS.

En conclusión, el Edificio Rehabilitado demanda sólo 38kWh/m2a para satisfacer las necesidades de Calefacción, Refrigeración y ACS de los usuarios, llegando a ser unedificio de bajo consumo energético.

Como se puede ver en cuadro anterior debido a las instalaciones eficientes productoras de energía térmica, la Aereotermia y Caldera de Condensación, se reduce el consumo de energía primaria, pasando de 342 KWh/m2a a un consumo de energía primaria de 26,52 kWh/m2a. Lo que significa un ahorro energético del 92,2% del Consumo de Energía Primaria, respecto del Edificio Previo a la rehabilitación

Contribución al ahorro energético en relación con la inversión realizada

Teniendo en cuenta los datos del consumo total en calefacción y refrigeración del Edificio Previo, los encargados del proyecto han calculado cuánto gastaba en energía y, según el coste de las obras, cuál será su amortización teórica. Veamos los datos:

• Consumo para Calefacción y Refrigeración del Edificio Previo: 137,2 KWh/m2 año

• Consumo del Edificio Previo (Cal+Ref): 19.894kWh/año

• Coste del Edificio Previo (Cal+Ref): 2.228,1€ /año

Estimación actuaciones en la envolvente

• Se estima un sobre‐coste de mejora térmica de la envolvente : 17.801€.

• Estimación ahorro de la Rehabilitación Energética de la Envolvente Térmica: 75%

Amortización Teórica de las actuaciones en la envolvente : 11 años

Estimación actuaciones en la envolvente + instalaciones térmicas

• Se estima un sobre‐coste de mejora térmica de la envolvente + instalaciones térmicas : 26.700 €.

• Estimación ahorro de la mejora Energética de la Envolvente e instalaciones Térmicas: 92, 5%

Amortización Teórica de las actuaciones en la envolvente + instalaciones térmicas: 16,5 años

Para más información sobre el Proyecto PREI de ANERR

https://www.anerr.es/2012/01/13/proyecto-prei/

Datos obtenidos de la memoria del Proyecto PREI elaborada por José Carlos Greciano Merino. Gestor y Dirección Técnica del proyecto