El standard Passivhaus se basa en cinco principios básicos: excelente aislamiento, ventanas de altas prestaciones, ausencia de puentes térmicos, hermeticidad al aire y ventilación mecánica con recuperador de calor.  De todos ellos, un buen diseño y ejecución de la Hermeticidad influirá en el buen funcionamiento de otros principios básicos.

Sobre el aislamiento: reduciendo la cantidad de aire que pueda circular a través de la capa aislante, ya que si no es así, el aislamiento pierde parte de su eficacia.

Sobre las carpinterías: ya que un mal sellado de estas provocarán que se produzcan infiltraciones que perjudicarán los valores del hueco.

Sobre los sistemas de ventilación mecánica controlada: ya que estos no nos aportarán su máxima eficacia.