Financiación de la rehabilitación energética en el sector terciario

Martes, 12 Mayo 2015
Escrito por Idoia Arnabat CALORYFRIO

Asipa jornada de rehabilitación energética

La Comunidad de Madrid y la Asociación ASIPA (Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler) organizaron una jornada el pasado mes de abril titulada "Financiación de la rehabilitación energética en el sector terciario", conscientes de la necesidad que el sector no residencial tiene en invertir en eficiencia energética por ser un factor que determina su posición en el mercado.

La energía representa un porcentaje creciente en los costes de explotación de un edificio, mientras que el potencial de ahorro es elevado. La relación entre estos dos componentes determina la revalorización del edificio a través de la mejora de la calificación energética. “No obstante, sin la financiación y los incentivos adecuados, este tipo de inversión está lejos aún de ser rentable. Para hacerla viable económicamente el sector demanda de la Administración la sensibilidad para asignar recursos y del sector financiero la creación de fórmulas ad hoc”, declaraba Fernando Lacadena, Presidente de ASIPA.

Inaugurada por la Viceconsejera de Innovación, Industria, Comercio y Consumo, Doña Rocío Albert López-Ibor y el Presidente de ASIPA, D. Fernando Lacadena y clausurada por el Director General de Industria, Energía y Minas, D. Carlos López Jimeno, esta jornada sobre rehabilitación del sector terciario contó también con la participación de diversos representantes de la Administración Central y Autonómica, la Confederación Nacional de la Construcción, empresas del sector terciario, expertos en política energética y entidades financieras.

El sector terciario representa el 35% del consumo de energía del parque de edificios

El sector terciario, dentro del cual destacan los edificios de oficinas y comerciales, representa el 35% del consumo de energía del conjunto del parque de edificios, con un potencial de ahorro que oscila entre el 35% y el 50% según la tipología. Se caracteriza por necesitar retornos más rápidos a la inversión y la mayor importancia de las medidas pasivas; tiene una mayor tasa de rehabilitación por razones corporativas y necesita compatibilizar la inversión en eficiencia energética con el régimen de alquiler, tal y como propone la Directiva de eficiencia energética.

En la jornada se abordó la falta de información que las Administraciones Públicas tienen sobre las características específicas de los edificios no residenciales y que se refleja en un tratamiento insuficiente en los planes de eficiencia energética y rehabilitación.

Igualmente, se puso de manifiesto que la rehabilitación de edificios es una prioridad de los fondos europeos para el periodo 2014-2020 y del Banco Europeo de Inversiones (BEI). Se expusieron las ventajas derivadas de la inversión en eficiencia energética en los edificios, tanto para propietarios y usuarios, como para el conjunto de la sociedad, al ser un sector íntimamente ligado a la producción de empleo y a la calidad medioambiental. “Existen recursos para financiar la eficiencia energética de edificios y lo que urge es crear demanda de proyectos para aprovechar esos recursos y construir las vías que permitan a los propietarios españoles acceder a las mejores condiciones posibles de financiación”, aseguran fuentes de ASIPA.

En la misma línea se planteó en la jornada la propuesta de una fiscalidad específica para la rehabilitación que tenga en cuenta el balance coste-beneficio de los incentivos fiscales a las inversiones en eficiencia energética de edificios, así como la conveniencia de contar con una legislación única a nivel nacional que proporcione seguridad jurídica en este ámbito y una Agencia de Rehabilitación que facilite y simplifique la tramitación de los proyectos.

Como conclusión, la jornada supuso un avance significativo en tres objetivos:

Mejorar la comunicación entre las Administraciones Públicas y el sector terciario para intercambiar el mejor conocimiento de un sector que ha de contribuir significativamente a los objetivos de ahorro de energía y reducción de emisiones de CO2.
Destacar la importancia de las actuaciones de eficiencia energética en el sector no residencial por su visibilidad, su capacidad para ser reproducidas en diferentes contextos y su carácter ejemplarizante para que tenga un tratamiento específico en los planes de rehabilitación de las distintas administraciones.
Dar un primer paso para la movilización de la inversión privada hacia la rehabilitación a través de la colaboración público-privada entre las administraciones públicas, las entidades financieras y las empresas del sector que han decidido mejorar la eficiencia energética de sus edificios.

Acerca de ASIPA

ASIPA (Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler) fue constituida en 1976 con el objeto de contribuir a la modernización de las estructuras y sistemas del sector inmobiliario español y europeo, en defensa tanto de los intereses de sus miembros asociados, como de los inversores, clientes y usuarios.

En constante crecimiento durante los últimos años, y con un marcado carácter patrimonialista, agrupa a grandes compañías inmobiliarias de diversa tipología. A día de hoy, su cartera de metros cuadrados en alquiler sobre rasante supera los 5.500.000 m², lo que representa la mayoría del mercado en España.

En la búsqueda de un mercado inmobiliario en alquiler más profesional y de mayor calidad, los miembros de ASIPA son pioneros en la implantación de medidas de eficiencia energética en sus edificios, entre los que se encuentra la parte más significativa del parque inmobiliario terciario español.

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